南昆仑快讯 | 婚前父母出资为子女购房的产权归属问题解析

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南昆仑快讯 | 婚前父母出资为子女购房的产权归属问题解析

作者：江山发布时间：2020-04-13 14:28

随着社会经济不断发展，房产已经是中国普通家庭最重要的财产，高额的房价使得刚刚踏入社会的年轻人无力承担，这就出现了父母出资为子女购房的情况，那么购房后产权到底归谁，就需要具体情况具体分析。

婚前一方父母出资，登记在自己子女名下

这种情况最为普遍，视为该笔钱赠与给自己的子女买房，房产属于子女个人财产。

婚前一方父母出资，登记在另一方名下

这种情况实践中较为少见，并非理所当然归登记方所有，非登记方即出资父母的子女有权要求按照夫妻共同财产进行分割。出资父母明确表示赠与给登记方或有其他约定的除外。

婚前一方父母出资，登记在双方名下

这种情况认定为夫妻共同财产。双方可以约定按份共有或共同共有，对按份共有的份额未约定或约定不明的，各占50%。

婚前双方父母出资，登记在双方名下

这种情况也很普遍，因登记方在登记时并非夫妻关系，应视为双方父母对各自子女的赠与，按照各自出资比例分割。

婚前双方父母出资，登记在一方名下

与第四种情况相似，因登记方在登记时并非夫妻关系，不能视为对双方的赠与，只能认定为对各自子女的赠与，视为双方按份共有，按照各自出资比例分割，另有约定的除外。

法律依据：《婚姻法司法解释二》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

《婚姻法司法解释三》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

《婚姻法》第十八条第（三）项规定，赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，即为夫妻一方财产。

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